Chez Cléréa, le DPE n’est pas un indicateur théorique. C’est un élément très concret qui influence, chaque semaine, la valeur perçue des biens que nous accompagnons à la vente. Avec l’évolution du mode de calcul prévue début 2026, nous observons déjà des effets directs sur les stratégies de commercialisation et sur les prix obtenus.
Sur le marché lyonnais, le DPE est devenu un filtre immédiat pour les acheteurs. Ce qui change aujourd’hui, c’est que certains logements — notamment chauffés à l’électricité — vont être mieux lus, sans transformation du bien lui-même. Et cette nouvelle lecture a un impact mesurable sur la valeur.
Des cas très concrets accompagnés par Cléréa
Prenons le dossier de Madame B., propriétaire d’un appartement T3 chauffé à l’électricité à Lyon 3ᵉ.
Lorsque Cléréa est intervenu, le bien était positionné autour de 330 000 €, avec un DPE classé E. Plusieurs interlocuteurs avaient évoqué une décote liée à l’étiquette énergétique, certains acquéreurs allant jusqu’à justifier des offres autour de 300 000 €.
Après analyse, nous avons intégré dans la stratégie de vente l’évolution du mode de calcul du DPE 2026, tout en travaillant la lisibilité réelle du bien : consommation effective, qualité des équipements, cohérence globale du logement. Résultat : le bien a été repositionné à 320 000 €, et vendu dans cette fourchette, sans subir la décote initialement anticipée.
La valeur n’a pas été “créée” artificiellement. Elle a été mieux comprise.
Autre exemple avec le dossier de Monsieur L., propriétaire d’une maison familiale chauffée à l’électricité à Lyon 7ème. Avant notre accompagnement, les estimations évoquaient une valeur comprise entre 610 000 € et 630 000 €, principalement en raison d’un DPE classé D perçu comme fragile à moyen terme.
En anticipant le changement de calcul, en expliquant clairement aux acquéreurs l’impact réel de la réforme et en sécurisant le discours énergétique, nous avons pu maintenir un positionnement à 660 000 €, prix auquel la maison a trouvé acquéreur. Là encore, aucun travaux n’ont été réalisés entre l’estimation initiale et la vente. C’est la lecture du bien qui a évolué.
Ces dossiers illustrent une réalité que nous rencontrons régulièrement chez Cléréa : le DPE influence la valeur, mais la manière dont il est intégré dans une stratégie fait toute la différence.
Ce que le DPE 2026 change concrètement dans la valeur des biens
Avec le nouveau mode de calcul, certains logements verront leur étiquette énergétique s’améliorer mécaniquement. Dans les faits, cela peut représenter :
- une décote évitée,
- une négociation plus maîtrisée,
- voire, dans certains cas, une valorisation de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Chez Cléréa, notre rôle consiste précisément à identifier si cette évolution est pertinente pour votre bien, et comment l’intégrer intelligemment dans votre projet, sans spéculation ni promesse excessive.
Comment avancer concrètement avec Cléréa
Selon votre situation, plusieurs leviers peuvent être envisagés :
- Mesurer l’impact réel du DPE 2026 sur la valeur de votre bien
- Adapter le calendrier de vente pour capter cette évolution
- Positionner le prix de manière cohérente, sans décote inutile
- Sécuriser le discours auprès des acquéreurs dès la première visite
Si vous vous posez ces questions, nous vous proposons d’en discuter simplement. Un échange téléphonique, un rendez-vous au bureau ou un café permettent souvent de clarifier rapidement les enjeux et d’identifier la meilleure stratégie pour votre bien. Contactez-nous pour en savoir plus !
Commentaires récents